BERLINER STRASSE 5 · HOHEN NEUENDORF
Ein besonderes Ensemble.
Ein Grundstück. Viele Perspektiven.
Historische Stadtvilla, Einfamilienhaus und zwei Remisen auf rund 3.200 m².
01 / DAS GESAMTPAKET
Vier Bestandteile, ein zusammengehöriges Grundstück. DAS SONNENHAUS verbindet den Charakter der historischen Villa mit den eigenständigen Qualitäten des Einfamilienhauses und der beiden Remisen.
Um 1900 errichtet, mit markanter Backsteinfassade, Fachwerk und dem historischen Sonnenhaus-Schriftzug. Die Villa bildet das architektonische Herz des Ensembles.
Wohnflächenansatz EG / OG / DG laut Unterlagen. Zusätzlich 114,61 m² Souterrain, separat ausgewiesen.
Ein eigenständiges Haus auf dem gemeinsamen Grundstück. Zwei Ebenen und ein eigener Gebäudecharakter ergänzen die historische Villa.
Wohnfläche laut Plan: 48,5 m² Erdgeschoss und 43,9 m² Obergeschoss. Planstand 05.12.2000.
Historische Remise und später ergänzter Anbau bilden die Remisenanlage. Beide gehören zum Kaufgegenstand und werden als Teil des gesamten Ensembles betrachtet.
Nutzfläche der Remisenanlage einschließlich Anbau insgesamt – keine bestätigte Wohnfläche.
Die Flächenarten werden bewusst getrennt ausgewiesen. Eine Addition zu einer pauschalen „Gesamtwohnfläche“ wäre aus den vorhandenen Unterlagen nicht belastbar. Grundlage: Memorandum, Stand 21.10.2026.
02 / GRUNDSTÜCK & FREIRAUM
Rund 3.200 m² verbinden die Gebäude zu einem Ensemble. Die Grundstücksgröße, die Außenbereiche und die vorhandenen Stellplätze sind wesentliche Bestandteile dieses Angebots.
Ein praktischer Mehrwert für Bewohner, Nutzer und Besucher.
03 / GRUNDRISSE
Entdecken Sie die Raumstrukturen der Stadtvilla, des Einfamilienhauses und der historischen Remise – als Originalgrundriss oder in einer drehbaren 3D-Schematik.
STADTVILLA
Wohnflächenansatz laut Objektunterlagen.
Grundrisse als PDF ↓Quelle: Flächenaufstellung und Pläne im Memorandum.
Gestalterisch aufbereitete Grundrisse auf Basis der vorhandenen Unterlagen. Nicht zur Maßentnahme. Maße, Flächen, Ausführung und genehmigte Nutzungen sind anhand der Originalunterlagen und vor Ort zu prüfen. Für den späteren Remisenanbau liegt in diesem Grundrisssatz kein separater Plan vor.
04 / MAKRO- & MIKROLAGE
Im nördlichen Berliner Umland trifft ein gewachsenes Stadtumfeld auf die Verbindungen der Hauptstadtregion. Eine Lage, die sich aus mehreren Perspektiven betrachten lässt.
Hohen Neuendorf gehört zum Landkreis Oberhavel. Die räumliche Verbindung zu Berlin-Frohnau prägt die Lage zwischen Hauptstadt und brandenburgischem Umland.
Am S-Bahnhof Hohen Neuendorf halten die S1 und S8. Die S1 führt regulär über Frohnau und Gesundbrunnen zur Friedrichstraße; die S8 verbindet den Standort mit dem Berliner Ostring und Südosten. Der Bahnhof liegt im Tarifbereich Berlin C.
Die B96 sowie die Autobahnanschlüsse Birkenwerder an der A10 und Stolpe an der A111 binden Hohen Neuendorf in das regionale Straßennetz ein.
Grünräume und Ausflugsziele ergänzen das städtische Angebot. Der ehemalige Grenzturm zwischen Berlin-Frohnau und Bergfelde ist heute ein Naturschutzturm – ein besonderer Ort an der Schnittstelle von Natur und Geschichte.
Angaben zum Regelnetz. Aktuelle Fahrpläne und Baustellenhinweise beim Verkehrsunternehmen beachten.
DAS DIREKTE UMFELD
Die markierten Konturen und Beschriftungen von Sonnenhaus, Wildbergplatz und Zentrumsentwicklung sind anklickbar.
Luftbild und Markierungen aus dem Memorandum. Darstellungen externer Planungen sind kein Nachweis zusätzlicher Baurechte des angebotenen Grundstücks.
Hohen Neuendorf bietet Schulen, Kinderbetreuung, Bibliotheken sowie Angebote für Sport und Freizeit. Die Stadt bündelt Informationen zu Einrichtungen und Ansprechpartnern auf ihrem Portal.
Hohen Neuendorf entdeckenDie Stadt stellt am Wildbergplatz ein geplantes Quartier für Wohnen und Gewerbe vor. Wohnungen und ein zentrales Geschäftshaus sollen das Umfeld ergänzen.
Planungsstand der Stadtmeldung vom 19.12.2024; damaliges Fertigstellungsziel: 2. Quartal 2027. Der aktuelle Umsetzungsstand ist beim Projektanbieter zu erfragen.
Wildbergplatz entdeckenDer veröffentlichte Masterplan der Stadt zeigt ein städtebauliches Leitbild für den Bereich nördlich der Bahntrasse, beiderseits der Oranienburger Straße. Die Präsentation veranschaulicht die Überlegungen zu Wohnbebauung, Freiräumen und Verbindungen.
Planungsdokumentation 2024. Der Masterplan schafft selbst kein Baurecht und belegt keine zusätzlichen Baurechte für das SONNENHAUS. Eine Umsetzung wird damit nicht zugesagt.
Masterplan der Stadt ansehen (PDF)05 / WOHNMARKTANALYSE · 20.04.2026
Die IIB Wohnmarktanalyse ordnet den Standort als gute Wohnlage ein. Ihre Werte liefern eine Orientierung zum untersuchten Wohnungsmarkt und zu einem definierten Referenzobjekt.
Die Wohnlagenkarte und die Vergleichsgrafiken stammen aus der vorliegenden Analyse. Die Einordnung bezieht sich auf den untersuchten Standort – nicht auf den baulichen Zustand einzelner Gebäude.
Quelle: IIB / IZ Research, Wohnmarktanalyse Kaufen und Mieten, Stichtag 20.04.2026.
KAUFEN · MODELLWERT
6.652 €/m²465.660 € für die 70-m²-Modellwohnung
Referenzspanne der Analyse: 4.060–8.215 €/m². Acht einzeln ausgewiesene Vergleichsangebote „neu“; Baujahre 2023–2026.
MIETEN · MODELLWERT
18,70 €/m² / Monatca. 1.310 € monatlich für die 70-m²-Modellwohnung
Referenzspanne der Analyse: 13,00–21,70 €/m². Acht einzeln ausgewiesene Vergleichsangebote: 15–19 €/m², „neu“; Baujahre 2018–2025.
Referenzobjekt: Wohnung mit 70 m², 3 Zimmern, Baujahr 1900 und den hohen Zustands- und Ausstattungsannahmen der Analyse. Die Werte sind keine Bewertung des gesamten Ensembles und keine Zusage erzielbarer Mieten oder Verkaufspreise. Insbesondere lässt sich daraus kein Verkaufserlös für alle Gebäude berechnen.
Eine mögliche Wohnnutzung von Villa und Nebengebäuden setzt eine gesonderte bauliche, bau- und denkmalrechtliche Prüfung voraus.
06 / FILME & EINBLICKE
Bestandsaufnahmen zeigen das Gebäude und das Grundstück. Zwei separate KI-Filme veranschaulichen mögliche Gestaltungen für Wohnen und Büro.
Drohnenaufnahmen mit redaktionell aktualisierter Objekteinblendung.
Drohnenaufnahmen des vorhandenen Ensembles.
Bisheriger Objektfilm der Projektwebsite; eigenständiger Schnitt.
KI-generierte Vorher-Nachher-Visualisierung. Unverbindliche Gestaltungsidee; kein zugesicherter Ist-Zustand und keine Aussage zu Genehmigungen, Umsetzbarkeit oder Kosten.
KI-generierte Vorher-Nachher-Visualisierung. Unverbindliche Gestaltungsidee; kein zugesicherter Ist-Zustand und keine Aussage zu Genehmigungen, Umsetzbarkeit oder Kosten.
Die beiden KI-Filme zeigen weder durchgehend den aktuellen Zustand noch eine zugesagte Ausführung oder genehmigte Nutzung. Bauliche Maßnahmen und Nutzungsänderungen bedürfen der gesonderten Prüfung und gegebenenfalls behördlicher Genehmigungen. Die Filme enthalten keine verbindliche Kosten- oder Investitionsplanung.
07 / GUT ZU WISSEN
Die historische Stadtvilla und die historische Remise sind nach den vorliegenden Projektunterlagen denkmalgeschützt. Das ist nicht pauschal auf das spätere Einfamilienhaus oder sämtliche Anbauten zu übertragen. Maßnahmen sind gebäudeweise mit den zuständigen Stellen abzustimmen.
Nein. Die Unterlagen dokumentieren unter anderem eine Genehmigung aus 2021 zur Umnutzung der Villa von Büro zu Gästehaus. Eine künftige Wohnnutzung aller Gebäude ist damit nicht zugesagt; sie benötigt eine eigenständige Prüfung. Das Souterrain wird separat ausgewiesen und nicht als gesicherte Wohnfläche vermarktet.
Der tatsächliche Gebäudezustand, Flächen, Ausstattungen, genehmigte Nutzungen und die Energieunterlagen sind je Gebäude zu prüfen. Die Terrasse der Stadtvilla ist laut den vorliegenden Unterlagen derzeit nicht zur Nutzung freigegeben. Eine mietfreie Übergabe wird im Angebot genannt und ist im Erwerbsprozess zu bestätigen.
Die vollständigen Projektunterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie über Ron Schumacher.
08 / DAS ANGEBOT
Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Grundstück vor und sprechen mit Ihnen über Ihre Vorstellungen und die Konditionen.
Die Konditionen besprechen wir gerne
im persönlichen Austausch.
Entspricht 4,00 % netto des beurkundeten Kaufpreises. Eine Provisionspflicht setzt einen wirksamen Maklervertrag und die gesetzlichen Voraussetzungen voraus.
IHR ANSPRECHPARTNER
GREEN URBAN solutions GmbH
Oranienburger Straße 31 · 16540 Hohen Neuendorf
Eine unverbindliche Kontaktaufnahme begründet für sich genommen keinen Maklervertrag.
Die Darstellung dient der ersten Information. Flächen- und Objektangaben beruhen auf den bezeichneten Unterlagen; maßgeblich sind die im Einzelfall geprüften Unterlagen und vertraglichen Vereinbarungen. Angaben zu möglichen Nutzungen ersetzen keine bau- oder denkmalrechtliche Genehmigung. Zwischenverkauf vorbehalten.